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あなたならどうする 空き家急増中・・・

最近、やけに自宅近くの戸建て空き家(売物件)が増えてるな、と思ったのでちょっと調べてみました。
野村総研の資料ですが、空き家が急増中で平成20年に空家率13%なんだけど、将来は40%越えと見られてる。

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総務省統計局によると・・・総住宅数5759万戸のうち,空き家は756万戸となっており,平成15年から97万戸(14.6%)増加。
総住宅数に占める割合(空き家率)は平成15年の12.2%から13.1%に
上昇し過去最高。
さらに 3大都市圏の空き家は363万戸で,空き家率は12.1%,
3大都市圏以外では392万戸で14.3% (引用元→統計局ホームページ/平成20年住宅・土地統計調査(速報集計)結果の要約)


やっぱり、少子高齢化でどんどん空き家が加速的に増えていますね~
田舎は加速的に空き家が増えるのは実感としてよく判ります。
だって、地元には仕事がないから子供達は都市部で働くしかない状況で
家に居るのは老夫婦のみ。老夫婦に一戸建ては不要だし、
特に2階なんて登らなくなる。平屋ならまだしもね。
地方でも一戸建てからマンション転居が加速すると思いますよ!!!
住宅会社は未だに新築2階建てを宣伝してるけど、
2階建てが必要な状況、子供が18歳になるくらいまでしか必要ないですよね。
そのためだけに2階建てってのもどうかと思う。(都市部の狭窄地は別)

このままだと日本中に空き家がどんどん増えますよ。
かといって仕事が無い状況だから、このまま行くのでしょう。
更地にするのもお金かかるし結構深刻な問題ですよね。
て、ことは、”資産”と考えられてきた一戸建てはその資産的価値も激減ですよね。
(つまり多すぎて供給過多だし、買う人希で売れないから)、
ひょっとして銀行も不動産の抵当評価が著しく下がるかもしれない。
つまり全額を住宅ローン組めなくなるかも? うーん、何かいい手はないのかなぁ~。
あと10年もすればどんどん田舎は限界集落化していくですよ・・・


ハウスメーカーの回し者ではありません!!!
資産的価値が高いうちに処分というのも一計です・・・
大手ハウスメーカー10社が自社の既存住宅の流通を活性化し、
独自の市場形成を目指して運営する優良ストック住宅推進協議会は、
いいシステムを考えていますね~


「スムストックの魅力」



「物件の価格を建物と土地で分けて表示します」・・・と言うと、
「え?当たり前じゃないの?」と思われる方がいるかも知れません。
ところが一般的に中古住宅の価格は総額表示となっているケースがほとんどなのです。
つまり、購入される方には建物価格がいくらか分からないため、
建物の評価がどのようにされたのかがあやふやになっています。
建物の価値が急速に落ちてしまう現状の1つに、
この表示方法が影響しているのではないかと私たちは考えました。

そもそも住宅は、スケルトン(構造躯体)とインフィル(内装や設備機器等)に分けられます。
スケルトンは人間の「骨」にあたるもの。
いったん建てるとなかなか後から変更することはできません。
なので、スケルトンがしっかりしていることが何より重要なのですね。
50年以上に亘って安心してお住まいいただけるようにしっかり造られて
いるスケルトンであれば、相応の評価をしてほしいですよね。
インフィル(内装や設備機器)は使い方によっても差は出ますが、
基本的な耐用年数は10~15年程度とされています。



by kfujiken2 | 2014-04-05 10:12 | コラム | Comments(0)


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